Реконструкция зданий
Реконструкция зданий и сооружений — это их переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, установки нового эффективного оборудования, улучшения застройки территорий, приведения в соответствие с современными возросшими нормативными требованиями. Она является частью общей реконструкции производственных предприятий или городского района, жилого массива, комплекса социально-бытовых, культурных учреждений.
Реконструкция зданий и сооружений осуществляется и при проведении технического перевооружения предприятий, однако в этом случае расходы на строительно-монтажные работы не должны превышать 10 % общих капиталовложений. Переустройство включает перепланировку и увеличение высоты помещений, усиление, частичную разборку и замену конструкций, а также надстройку, пристройку и улучшение фасадов зданий. Значительный рост объемов капитальных вложений в реконструкцию вызван инвестиционной и социальной политикой, которая начала проводиться у нас в стране с 1985г. и закреплена соответствующими правительственными постановлениями. Это в первую очередь относится к реконструкции и техническому перевооружению промышленных предприятий, направленных на интенсификацию производства, освоение выпуска новых видов продукции.
При реконструкции и техническом перевооружении капитальные вложения существенно меньше, а окупаемость в 2…2,5 раза быстрее, чем при новом строительстве. Если доля капитальных вложений в реконструкцию производственных предприятий в ближайшие годы будет доведена до 50% объема вложений в промышленное строительство, то в жилищном и гражданском строительстве реконструкция пока составляет лишь незначительную часть. Работы по реконструкции зданий и сооружений отличаются повышенной по сравнению с новым строительством трудоемкостью на 25…30 %, а по отдельным переделам на 50…100%. Таким образом, возникает необходимость корректировки нормирования труда. С другой стороны, общие затраты времени на реконструкцию в 1,5…2 раза меньше, чем на новое строительство. Это способствует быстрейшему вводу производственных мощностей, жилых и общественных зданий — ускорению решения экономических, социально-бытовых и градостроительных задач.
Что включает в себя реконструкция здания?
Комплекс работ по реконструкции сооружения начинается с проектирования. Сначала производится детальный анализ здания под реконструкцию, чтобы установить, какие варианты изменения архитектурного облика сооружения являются технически возможными и исключают риск возникновения опасности для жизни и имущества людей. О каком бы объекте ни шла речь, будь то частная собственность или общественное здание, начинать строительные работы, не имея разрешения соответствующих инстанций, запрещено законом. Нарушение данного правила влечет за собой штрафные санкции.
Предпроектная стадия.
Производится анализ технического состояния объекта, во время чего заказчик и компания-подрядчик должны определиться с перечнем строительных работ, а также сроками их окончания и сдачи объекта в эксплуатацию. Для этого составляется детальный план проведения мероприятий, который отражает последовательность решения задач, необходимых для реализации проекта.
Проведение геологических изысканий.
Целью которых является исследование рельефа местности, где расположен объект, а также особенностей грунта. Это необходимо, чтобы исключить такую ситуацию, как проседание конструкции после реконструкции здания, вызванное увеличением ее массы, и другие проблемы, представляющие риск для жизни и здоровья людей.
Разработка дизайн-проекта.
Которая включает в себя подготовку проектной документации, а также составление сметы, отражающей стоимость строительных работ. Этот этап особенно важен, ведь от того, насколько грамотно компания-подрядчик сможет выполнить данную работу, зависит как результат реконструкции, так и то, в какую цену обойдется вам данное мероприятие. Это особенно актуально, если ваш бюджет ограничен: необходимо выбрать «золотую середину», не допуская экономически необоснованных решений. Разработкой дизайн-проектов могут заниматься только специализированные организации, в число которых входит и наша компания, ведь в случае ошибок и неточностей заказчик столкнется с целым рядом проблем, начиная от непредвиденных расходов и заканчивая отказом компетентных органов в выдаче разрешения на начало строительства.
Согласование проекта в соответствующих инстанциях.
Которые выносят решение о возможности или невозможности проведения реконструкции и выдают специальное разрешение, являющееся основанием для начала строительных работ.
Реализация проекта реконструкции здания или сооружения.
Это один из наиболее важных и ответственных этапов, ведь от качества проведения строительных работ непосредственно зависит результат мероприятия. Обращаясь в нашу строительную организацию, вы выбираете сотрудничество с настоящими профессионалами, чей опыт и ответственное отношение к своим обязанностям являются гарантией отличного результата.
Проведение пусконаладочных работ.
Предшествующее сдаче объекта в эксплуатацию и включающее в себя проверку работы оборудования и систем. Также задачей данного этапа является выявление возможных недочетов, которые необходимо устранить для обеспечения функциональности объекта.