Обследование зданий  и сооружений представляет собой комплекс мероприятий, которые направлены на то, чтобы оценить состояние того или иного объекта. К примеру, может быть поставлена задача о целесообразности дальнейшей эксплуатации того или иного объекта или же нужно будет выяснить, можно ли проводить в здании перепланировку.

Так как от полученных результатов часто зависит суть принимаемых решений относительно мер по устранению имеющихся дефектов, то можно сказать, что обследование сооружений лучше всего доверять хорошим специалистам, которые имеют достаточно большой опыт работы в данном направлении.

Можно сказать, что для получения качественных результатов обследований необходимо не только хорошее техническое оборудование, но и грамотный специалист, который сможет наиболее эффективным образом воспользоваться этим оборудованием. Нельзя не отметить тот факт, что качество работы специалистов в области обследования зданий и сооружений часто оказывает решающее влияние на эффективность материальных вложений.

На первый взгляд обследование здания может казаться довольно простым процессом, не требующим специальной подготовки. Но это далеко не так. Почему так можно смело утверждать? К примеру, в момент такого обследования экспертам необходимо выяснить в каком состоянии на данный момент находятся несущие конструкции. При этом должно обязательно учитываться изменение качественных характеристик многих строительных материалов.

К примеру, если обследованию подвергается объект, который уже долгое время эксплуатировался, то необходимо проводить исследования направленные на определение параметров прочности того или иного объекта. К примеру, если речь идет о прочности бетона, то можно отметить, что он может разрушаться со временем от воздействия на него различных атмосферных факторов.

И это справедливо в отношении большого количества важных сегментов. К примеру, металлические конструкции со временем, существует такое понятие, как усталость металла.

Особенно важен профессиональный подход к вопросу, если обследованию подвергается строительный объект, который перенес пожар или же затопление. Почему это особенно важно? В первую очередь это связано с разрушительным воздействием высоких температур и высокой степени влажности на многие строительные материалы. На первый взгляд прочная кирпичная кладка может оказаться очень хрупкой после детального обследования.

По этим и другим причинам стоит сказать, что для того чтобы учесть все эти факторы, применяется работа грамотных, хорошо подготовленных специалистов, имеющих опыт работы в сфере обследования зданий и сооружений.

Какие этапы включает в себя проведение технического обследование того или иного объекта? Вот основные.

• подготовительный этап;

• визуальный осмотр;

• инструментальное исследование;

• проведение анализа и всех необходимых расчетов;

• составление заключения о проведении обследования.

Первый этап – подготовка. Включает предварительную оценку сооружения. На основании такой оценки составляется предварительный план работ специалистов и утверждается у заказчика. Также в ходе этого этапа собирается вся имеющая строительно-техническая документация, в том числе и проект. После чего данные из этой документации тщательно анализируется с целью их учета в составлении программы и состава работ специалистов по экспертизе зданий и сооружений.

Второй важный этап – визуальный осмотр. Он обычно проводится опытными специалистами, которые смогут выявить наиболее опасные участки и назначить их более детальное обследование. Важно помнить, что именно визуальное обследование помогает предотвратить появление большого количества чрезвычайных ситуаций.

В ходе визуального обследования специалистами ООО "АРХ-ЦЕНТР" фиксируются и измеряются все найденные дефекты. При этом задачей специалистов является собрать наибольшее количество информации, касающейся качества данного объекта. В дальнейшем эта информация будет использована для того, чтобы проводить более тщательный анализ имеющихся повреждений и для принятия решений относительно их устранения, их серьезности и относительно причин их появления.

После того, как у экспертов на руках будет уже полная зафиксированная картина дефектов, то они ставят перед собой задачу приступить к инструментальному обследованию объекта. Интересно, что именно инструментальное обследование помогает получить наиболее точные результаты.

Какие виды исследований включает в себя работа подобного плана? Вот некоторые из них:

• работы, связанные с обмером всех геометрических параметров строительного объекта, или же обмер геометрических параметров какого-то определенного узла конструкции;

• определение параметров повреждений или имеющихся дефектов;

• выявление фактических качественных характеристик материалов, из которых сделаны те или иные технические сооружения;

• изменение реальных нагрузок здания и определение их точного распределения на несущие части конструкции;

• определение настоящей расчетной схемы объекта;

• осуществление поверочного расчета несущей способности конструкции.

После того как будут проведены все работы, связанные с изучением строительного объекта составляется акт о проведенном обследовании. В этом документе содержится не только документальное свидетельство наличия дефектов и их описание, но описаны причины их возникновения, приведены расчеты, которые проводились специалистами, и самое главное, записаны выводы, к которым пришли независимые эксперты на основании проведенных ими мероприятий по исследованию объектов.